予算から購入しよう☆1000万円Ver.

みなさまこんにちは。
今回も予算から購入しよう。パート4、ようやく最終回です。みなさまそろそろ飽きてきましたでしょうか?

最終回の今回は、予算1000万円オーバーVerです。
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その他の予算200万円ver350万円Ver800万円Verも以前に出しておりますので、ご覧になってらっしゃらない方は、是非そちらもご覧ください。

以前にもご紹介した通り、エクシブ会員権を仲介で購入する際、会員権価格の他に、これらの費用がかかります。
・名義変更料(リゾートトラスト社に33万円、ベイコート倶楽部の場合は55万円)
・月割り年会費(移転登記の月によって、年会費を売主様と按分いたします)
・月割り固定資産税(移転登記の月によって、固定資産税を売主様と按分いたします)
・移転登記費用(司法書士へお支払いです)
・弊社手数料(会員権価格に3%と12万円、こちらに消費税です。)
こちらが基本、ご購入にかかる費用です。この他に、移転登記完了後、約半年~1年程度でホームグラウンドの都道府県から不動産取得税の通知書が届きます。
これらの諸経費を考慮して、予算1000万円オーバーとなると、どのような会員権が取得できるのでしょうか?

離宮シリーズの最高峰、Sグレード。
その中でも箱根離宮のSグレード別格です!!他の離宮シリーズSの相場が750万円のところ、箱根離宮のSだけは2024年現在1300万円です。やはり、箱根という立地と、お部屋の温泉付き露天風呂の解放感、Sグレード専用のエレベーター等がこの価格帯にさせるんでしょうね。それでは詳細を見ていきましょう。
・会員権価格:13,000,000円
・名義変更料:330,000円
・年会費:171,600円
・固定資産税:22,000円(概算)
・移転登記費用:70,000円(概算)
・弊社手数料:561,000円
☆会員権取得価格は14,154,600円
他の離宮シリーズのSグレードは諸費用あわせて約850万円ほどで手に入るのに、箱根離宮のSグレードだけは1400万
こんなにも価格が違うって凄いですよね!!
箱根離宮のSは客室数も少ないので、繁忙期は週末に予約を取るのはなかなか至難の業です。絶対箱根のSに泊まりたいのであればホームグラウンドを箱根離宮のSにするのがいいでしょう。

その他に1000万円オーバーしてしまう会員権は、東京ベイコート倶楽部ロイヤルスイートです。
2024年現在、1000万円~です。
東京ベイコート倶楽部はフロアシェアになりますので、フロアが上がるにつれて価格も上がるのが基本です。ロイヤルスイートの一番下のフロアは15階ですので、15階を参考に見積もってみると、
・会員権価格:10,000,000円
・名義変更料:550,000円
・年会費:253,000円
・固定資産税:27,000円(概算)
・移転登記費用:73,000円(概算)
・弊社手数料:462,000円
☆会員権取得価格は11,365,000円
ロイヤルスイートの一番下のフロア15階で1100万円、ロイヤルスイートの最上階23階は会員権価格1500万円が相場ですので、諸経費合わせて約1653万円でご購入いただけます。
今現在、リゾートトラスト社の最高峰会員権、東京ベイコート倶楽部、ロイヤルスイート、最上階23階は仲介業社では約1700万円で手に入れる事ができる!という事になります。
リゾートトラスト社の会員権をご購入いただく方々は、とても裕福な方々ばかりですので、1700万円でもお安く感じてらっしゃる方々も多いのではないでしょうか?

結論
予算無限大でしたら、全ての会員権がご購入いただけます。
仲介ですと、エクシブ主流の13泊タイプの最高峰会員権は、「箱根離宮Sグレード」。
諸経費合わせて1500万円で手に入ります。
ベイコート倶楽部主流の12泊タイプなら、最高峰会員権は「東京ベイコート倶楽部ロイヤルスイート23階」諸経費合わせて1700万円以内でご購入いただけます。
相場は、日々変動がございますので、その都度、最新の価格をHPからチェックしてみてください。
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